Kredyt hipoteczny – kto może odroczyć spłatę? [jak wygląda sytuacja w trakcie aktualnej pandemii]

W lutym 2020 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 42,88 tys. Polaków, a średnia wnioskowana kwota wyniosła 292 tys. zł. Te dane dowodzą, że kredyty hipoteczne są dość popularnym produktem finansowym w kraju. Jednak aktualna sytuacja dotycząca pandemii koronawirusa może postawić w trudnej sytuacji wielu kredytobiorców. Kiedy można ubiegać się o odroczenie spłaty kredytu hipotecznego? Czy wybuch pandemii wpływa w jakiś sposób na uprawnienia właścicieli kredytów?

Banki odraczały spłaty

Odroczenie płatności rat kredytu hipotecznego było możliwe jeszcze przed wybuchem pandemii . W zależności od ofert banku kredytobiorca mógł „odpocząć” od spłaty zobowiązania z reguły od jednego do sześciu miesięcy. Jednak takie uprawnienie przysługiwało wyłącznie tym klientom, którzy nie mają zaległości i dotąd terminowo regulowani swoje zobowiązanie. Bank decydował również czy kredytobiorca będzie mógł skorzystać z odroczenia spłaty raz czy dwa w ciągu całego kredytu czy nawet kilka razy w roku.

Odroczenie rat a nie odsetek

Istotną kwestią w dotychczasowym przesunięciu spłaty rat kredytowych jest to, że odroczenie obejmowało jedynie tzw. część kapitałową zobowiązania, czyli miesięczną ratę wynikającą z kwoty zaciągniętego kredytu. Nie można jednak zapominać, że na ratę zobowiązań finansowych oprócz kapitału składa się również część odsetkowa. A tej odroczenie spłaty już nie obejmowało. W praktyce oznacza to, że Kowalski mógł owszem skorzystać z wakacji od rat kredytu, jednak i tak – mimo przerwy w spłacie – zostały naliczone odsetki, które zwiększyły kolejne raty zobowiązania.

Raty kredytów hipotecznych w czasie pandemii

Trudna sytuacja wynikająca z rozwoju pandemii COVID-19 w Polsce zmusiła rząd oraz sektor bankowy do wypracowania działań pomocowych dla właścicieli kredytów hipotecznych, którzy mają aktualnie problem z uregulowaniem rat. ZBP ogłosił, że klienci korzystających z kredytów hipotecznych będą mogli wnioskować o zawieszenie spłaty rat na 3 miesiące. W przedstawionej przez ZBP jest informacja, że odroczenie ma dotyczyć nie tylko rat kapitałowych, ale również kapitałowo-odsetkowych, czyli miałby dotyczyć również odsetek kredytowych. W przypadku skorzystania z prawa do zawieszenia spłaty, cały okres kredytowania zostanie automatycznie wydłużony o te 3 miesiące. Jednocześnie od ten okres musi być wydłużone również ustanowienie zabezpieczenia kredytu. Podstawą do ubiegania się o zawieszenie rat kredytu hipotecznego będzie uzasadnienie trudnej sytuacji finansowej wynikającej z pandemii COVID-19. Cały proces wnioskowania ma zostać maksymalnie uproszczony, a dokumenty będzie można składać elektronicznie.

Najnowsze aktualności