Rządowy program Mieszkanie Plus – dla kogo, od kiedy, na jakich zasadach?
4 (80%) 20 głosów

Rządowy program Mieszkanie Plus – dla kogo, od kiedy, na jakich zasadach?

Program Mieszkanie Plus to kolejny element prorodzinnej polityki obecnego rządu.
Sprawdźmy, co warto o nim wiedzieć.

Prowadzenie polityki prorodzinnej to jedno z kluczowych zadań, jakie postawił przed sobą obecny rząd. Jednym z jego elementów było wprowadzenie programu Rodzina 500+ – największego programu socjalnego w historii naszego kraju.
W budżecie na 2018 rok zaplanowano na program zaplanowano około 24,5 mld złotych!

Oprócz oczywistego celu jego realizacji, jakim było zapewnienie rodzicom środków na utrzymanie dzieci, program miał także „nakręcić” konsumpcję i gospodarkę.
Rzeczywiście, pod koniec 2016 roku konsumpcja wzrosła aż o 4,2 proc., a w marcu 2017 roku wzrost oscylował już na poziomie 9,7 proc.
Dzięki pieniądzom z rządowego programu, Polacy zaczęli nie tylko więcej kupować, ale również spłacać swoje długi i gromadzić oszczędności.

Jak pokazały wyniki międzynarodowego badania Finansowy Barometr ING ponad dwie trzecie Polaków posiada oszczędności. Biorąc pod uwagę fakt, że jest to zdecydowanie większy odsetek niż w latach poprzednich, analitycy przypisują taki stan rzeczy właśnie programowi Rodzina 500+.

Zachęceni jego sukcesem politycy, postanowili zaoferować polskim rodzinom kolejne źródło wsparcia. Mowa tu o programie Mieszkanie Plus, który już niebawem wejdzie w życie. Program zastąpi popularne Mieszkanie dla Młodych, którego ostatnia pula została rozdysponowana w styczniu br.

Mieszkanie Plus – jak to działa?

Projekt Mieszkanie Plus jest oparty na trzech filarach:

  • Narodowym Funduszu Mieszkaniowym, odpowiedzialnym za zarządzanie gruntami przekazanymi od Skarbu Państwa;
  • wsparciu budownictwa społecznego oraz spółdzielczego;
  • Indywidualnych Kontach Mieszkaniowych, na których będzie można odkładać pieniądze na zakup lub remont mieszkania. Regularne odkładanie będzie nagradzane przez rząd.

Program Mieszkanie Plus jest skierowany głównie do osób, których nie stać na zakup własnego mieszkania, jednak ich dochody są na tyle wysokie, że nie mają oni prawa do mieszkania komunalnego.
Jak deklaruje rząd, w takiej sytuacji jest obecnie aż 40 proc. mieszkańców naszego kraju.

Jednym z jego kluczowych zadań będzie umożliwienie Polakom zamieszkania w mieszkaniu, wynajętym na wyjątkowo atrakcyjnych warunkach finansowych. Co ważne, takie mieszkanie może w przyszłości przejść na własność mieszkańca.

Wynajem, ale nie tylko

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z programu Mieszkanie Plus, możesz stać się „jedynie” jego najemcą lub stopniowo dochodzić do własności nieruchomości. Jeśli zdecydujesz się na tę opcję, kwota czynszu będzie wyższa (informacje o konkretnych kwotach w zależności od województwa znajdziesz w kolejnej części artykułu). Z biegiem czasu część kapitałowa będzie się zwiększać kosztem odsetkowej, a za 25 lub 30 lat lokal stanie się Twoją własnością. Co ciekawe, jeśli po kilku latach stracisz pracę i nie będziesz w stanie terminowo regulować czynszu, pieniądze gromadzone na jego na wykup będą uruchomione na bieżące opłaty czynszu.

Mieszkanie Plus – dla kogo?

Program Mieszkanie Plus skierowany jest do wszystkich Polaków, jednak w pierwszej kolejności ma pomóc tym, którzy nie mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny na rynkowych zasadach.

W przeciwieństwie do programu Mieszkanie dla Młodych, w przypadku Mieszkania Plus prawo nie określa górnej granicy wieku uczestnika. W praktyce oznacza to, że z rządowego wsparcia może skorzystać każda osoba fizyczna, bez względu na stan cywilny, sytuację rodzinną czy liczbę dzieci. Podstawowym warunkiem, który będzie trzeba spełnić, to zobowiązanie się do terminowego uiszczania opłat. Ich wysokość zostanie ustalona w umowie najmu instytucjonalnego z danym operatorem mieszkaniowym.

Z programu Mieszkanie Plus będą mogli skorzystać zarówno mieszkańcy większych, jak również mniejszych miast. Budowa mieszkań trwa bowiem w najlepsze – w Warszawie, Białej Podlaskiej, Jarocinie, Gdyni, Pruszkowie oraz Wałbrzychu.

Co ważne, w lokalu wynajętym w miarach programu będzie można prowadzić osobistą działalność gospodarczą.

Mieszkanie Plus – koszty

Czy wynajęcie mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus rzeczywiście okaże się tańsze niż klasyczny najem? Ile będą kosztować przygotowane przez rząd nieruchomości?

Wysokość czynszu będzie zależna przede wszystkim od powierzchni oraz lokalizacji nieruchomości i będzie ustalana corocznie rozporządzeniem Rady Ministrów.
Obecnie koszt wynajmu mieszkania w ramach programu waha się od kilku do 20 złotych za metr i w zależności od województwa kształtuje się w następująco sposób:

  • warmińsko-mazurskie – 6,39 zł;
  • podlaskie – 6,8 zł;
  • świętokrzyskie – 7,1 zł;
  • lubelskie – 7,11 zł;
  • lubuskie – 7,19 zł;
  • łódzkie – 7,29 zł;
  • podkarpackie – 7,35 zł;
  • kujawsko – pomorskie – 7,33 zł
  • opolskie – 7,53 zł;
  • zachodniopomorskie – 7,56zł;
  • śląskie – 7,68 zł;
  • wielkopolskie- 7,91 zł;
  • małopolskie – 7,98 zł;
  • dolnośląskie – 7,97 zł;
  • pomorskie – 8,44 zł;
  • mazowieckie – 8,57 zł.

Z dojściem do własności ceny będą nieco wyższe:

  • podlaskie – 9,65 zł;
  • warmińsko-mazurskie – 9,91 zł;
  • świętokrzyskie – 10,14 zł;
  • lubelskie – 10,16 zł;
  • lubuskie – 10,28 zł;
  • łódzkie – 10,42 zł;
  • podkarpackie – 10,49 zł;
  • kujawsko – pomorskie – 10,56 zł;
  • opolskie – 10,76zł;
  • zachodniopomorskie – 10,79 zł;
  • śląskie – 10,97 zł;
  • wielkopolskie- 11,30 zł;
  • małopolskie – 11,39 zł;
  • dolnośląskie – 11,38 zł;
  • pomorskie – 12,06 zł;
  • mazowieckie – 12,24 zł.

Odmienne stawki będą obowiązywać w dużych miastach:

  • dla Warszawy będzie to 19,18/13,43 zł (z dojściem do własności/bez dojścia do własności),
  • dla Wrocławia: 15,57/10,90 zł (z dojściem do własności/bez dojścia do własności),
  • dla Gdańska: 15,50/9,70 zł (z dojściem do własności/bez dojścia do własności),
  • dla Lublina: 13,86/9,65 zł (z dojściem do własności/bez dojścia do własności).

Najemca, oprócz czynszu będzie zobowiązany także uiszczać opłatę eksploatacyjną. Jej wysokość, podobnie jak kwota czynszu będzie zależna od lokalizacji nieruchomości.

Za każdy m2 powierzchni użytkowej lokalu:

  • mieszkańcy Warszawy zapłacą 10 zł,
  • mieszkańcy miast wojewódzkich oraz miast – siedzib sejmiku województwa – 9 zł,
  • mieszkańcy nieruchomości położonych w innych lokalizacjach – 6,50 zł.

Jak wnioskować?

Przyjmowaniem wniosków, ich analizowaniem będą zajmowały się samorządy.
Wniosek o mieszkanie Plus możesz więc złożyć w urzędzie gminy lub miasta.
Do formularza dostarcz także:

  • wniosek o zawarciu umowy najmu;
  • oświadczenie o adresie korespondencji;
  • oświadczenie o rękojmi terminowego uiszczania opłat z tytułu umowy najmu,
  • kopie dokumentów, które potwierdzają prawo do skorzystania z kryteriów pierwszeństwa;
  • zgodę na przetwarzanie danych osobowych dla potrzeb kontroli zasadności stosowania preferencji.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami dotyczącymi programu, pomocne okaże się śledzenie Biuletynu Informacji Publicznej Krajowego Zasobu Nieruchomości. Będzie on źródłem sprawdzonych informacji, związanych z procesem najmu mieszkania w ramach Mieszkania Plus.

Mniej mieszkań, więcej chętnych – co wtedy?

Jeśli wybudowanych mieszkań będzie mniej niż chętnych do ich wynajęcia osób, niezbędne okaże się wprowadzenie kryteriów pierwszeństwa.
O jakie kryteria chodzi?
Kluczowe parametry pierwszeństwa zostaną wskazane przez lokalne władze oraz operatorów danej inwestycji. Mogą być to np. odprowadzanie podatków w danej gminie, wielkość rodziny czy praca w określonym zawodzie.

Mieszkanie Plus – kiedy

Budowa pierwszych mieszkań ruszyła pełną parą w 2017 roku.
Nabór wniosków przeprowadziło już kilka miast:

  • Tomaszów Mazowiecki (do 20 października 2017 r.);
  • Jarocin (do 15 września 2017 r.);
  • Nysa, (do 31 grudnia 2017 r.);
  • Biała Podlaska (do 31 grudnia 2017 r.).

Wszystko wskazuje więc na to, że pierwsze rodziny wprowadzą się do wymarzonych M już w tym roku.

Wady programu Mieszkanie Plus

Choć program Mieszkanie Plus ma szereg zalet, niestety nie jest wolny od wad.
Jedną z najważniejszych jest brak możliwości wyboru lokalizacji nieruchomości. Mieszkania będą budowane jedynie w określonych miejscach.
Wynajmujący nie będą mieli również możliwości ingerencji w układ przestrzenny mieszkania. Wyburzenie ścianki działowej, celem połączenia salonu z kuchnią nie będzie więc możliwe.

Jak twierdzą developerzy – niewielki czynsz, wymusi obniżone koszty budowy. To z kolei przełoży się na niższy standard lokalu i brak infrastruktury około mieszkaniowej.

Dodaj opinię

Uprzejmie informujemy, że komentarze zawierające wulgaryzmy lub niezgodne z zasadami języka polskiego nie będą publikowane w naszym serwisie.