Kredyt hipoteczny to dla wielu Polaków jedyna szansa na zakup wymarzonego mieszkania. Jakie formalności należy spełnić, aby go otrzymać? Jakich dokumentów będzie wymagał bank? Ile trwa procedura kredytowa? W artykule odpowiemy na te i inne pytania kredytobiorców.
Z naszego artykułu dowiesz się:
Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy zabezpieczony hipoteką. Pozyskane w ten sposób środki możesz przeznaczyć na:
Maksymalny okres spłaty kredytu hipotecznego wynosi obecnie aż 35 lat, a dostępna dla kredytobiorców kwota — nawet kilka milionów złotych. W zależności od swoich potrzeb i możliwości finansowych możesz sięgnąć po kredyt ze stałą lub malejącą ratą. Zgodnie z aktualnie obowiązującym prawem, jednym z kluczowych warunków otrzymania kredytu jest posiadanie wkładu własnego.
Jego wysokość powinna wynosić co najmniej 20 proc. wartości nieruchomości. W praktyce oznacza to, że jeśli Twoje wymarzone mieszkanie kosztuje 150 000 zł, aby zaciągnąć kredyt, musisz posiadać na koncie co najmniej 30 000 zł. Jeśli nie jesteś w stanie zgromadzić tak dużej kwoty, znajdź bank, który pozwoli Ci wpłacić jedynie 10 proc. wkładu własnego. Pamiętaj jednak, że w takim przypadku pozostałe 10 proc. będziesz musiał odpowiednio zabezpieczyć, np. poprzez wykupienie ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.
Analizując oferty poszczególnych banków, weź pod uwagę:
To właśnie one mają największy wpływ na całkowity koszt kredytu oraz wartość RRSO, czyli rzeczywistą roczną stopę procentową.
Przeczytaj też: Czy warto brać kredyt na mieszkanie?
Kredyt hipoteczny może otrzymać każda osoba, spełniająca kryterium wieku wyznaczonego przez bank oraz posiadająca odpowiednio wysoką zdolność do spłaty kredytu wraz z odsetkami.
Pamiętaj jednak, że w przeciwieństwie do firm pożyczkowych, banki stosują bardzo restrykcyjne procedury badania zdolności kredytowej. Zanim podejmą decyzję, dokładnie prześwietlą nie tylko wysokość Twoich zarobków, aktualne zobowiązania finansowe i koszty życia, ale również historię kredytową w Biurze Informacji Kredytowej oraz bazy dłużników. Jakakolwiek rysa na wizerunku wnioskującego oznacza zazwyczaj negatywną decyzję.
Przeczytaj też: Kredyt hipoteczny dla singli – warunki w 2020 roku
Lista niezbędnych do zaciągnięcia kredytu hipotecznego dokumentów, w zależności od banku, rodzaju nieruchomości, źródła dochodu oraz kwoty kredytu może kształtować się w odmienny sposób. W kolejnej części artykułu sprawdzimy, jakich zaświadczeń w praktyce wymagają największe banki. Aby porównanie okazało się jak najbardziej precyzyjne, przyjmijmy, że wnioskujący o kredyt chce kupić mieszkanie na rynku wtórnym, a źródłem jego dochodu jest umowa o pracę.
Przeczytaj też: Kredyt hipoteczny – kto może odroczyć spłatę?
mBank oferuje kredyt hipoteczny z okresem spłaty do 420 miesięcy. Jako jeden z nielicznych kredytuje do 90 proc. wartości mieszkania.
Aby uzyskać kredyt hipoteczny w mBanku, należy dostarczyć:
Dokumenty podstawowe:
Dokumenty w zależności od celu kredytu (zakup mieszkania na rynku wtórnym):
Zaciągając kredyt hipoteczny w Banku Millennium, rozłożysz spłatą na okres nawet 35 lat. Podobnie jak mBank, również Millennium umożliwia obniżenie wysokości wkładu własnego do 10 proc. Bank oferuje również 0 proc. prowizji za udzielenie kredytu, 0 proc. za wcześniejszą spłatę oraz wakacje kredytowe raz w roku.
Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Banku Millennium, należy dostarczyć:
Dokumenty do złożenia wniosku:
Dokumenty dotyczące nieruchomości:
Dokumenty potrzebne do weryfikacji zdolności kredytowej:
Klienci, którzy zdecydują się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w banku Pekao, mogą liczyć na:
Aby otrzymać kredyt, niezbędne jest wypełnienie wniosku kredytowego oraz dostarczenie do banku:
W przypadku gdy nie jest urządzona księga wieczysta dokumenty potwierdzające aktualny stan prawny kredytowanej nieruchomości, w szczególności:
Kredyt Megahipoteka oferowany przez Alior Bank możesz przeznaczyć na cel mieszkaniowy, np. zakup lub budowę nieruchomości, refinansowanie, konsolidację czy cel komercyjny, np. zakup lokalu użytkowego. RRSO kredytu hipotecznego w Alior Banku może wynieść jedynie 4,16 proc., a marża – 2,19 proc. Bank oferuje możliwość zawieszenia spłaty do 6 miesięcy w roku (łącznie nawet na 5 lat), gwarantuje również uproszczoną procedurę badania zdolności kredytowej, minimalną ilość formalności oraz bezpłatne rozpatrzenie wniosku.
W przypadku umowy o pracę pożyczkobiorca ma obowiązek dostarczenia do banku:
Kredyt hipoteczny w banku ING możesz wziąć nawet na 35 lat. Spłacając kredyt wcześniej lub go nadpłacają nie ponosisz dodatkowych kosztów. Wkład własny musi wynosić min 20%. Kwota kredytu hipotecznego w ING to min 70 000 zł.
Lista potrzebnych dokumentów:
Dokumenty ogólne:
Dokumenty, które dotyczą nieruchomości:
Dokumenty do weryfikacji Twojej zdolności kredytowej:
Źródła:
Sponsorujemy
Nasze wyróżnienia
Nasi partnerzy
Komentarze